Gıpta Ofis Katılım Endeksi, faizsiz yatırım prensiplerine uygun, ofis ve gayrimenkul sertifikalarını içeren bir portföy sunarak katılım bankacılığı kurallarına uygun menkul kıymetleri izler ve bu kapsamda endeksin yapısı, varlık sınıfları, seçim kriterleri, performans ölçütleri ve risk profilini inceleyerek yatırımcıların Gıpta Ofis Katılım Endeksine uygunluk değerlendirmelerinde dikkat etmeleri gereken tüm detayları aydınlatacağız.
Gıpta Ofis Katılım Endeksi Nedir?
Gıpta Ofis Katılım Endeksi, katılım bankacılığı çerçevesinde ofis amaçlı gayrimenkul sertifikaları ve sukukları bir araya getirerek yatırımcılara faizsiz, kira gelirine dayalı gelir akışı sunan bir endeks oluşturur; bu endeks, sermaye korumalı modelle alternatifsiz bir getiri imkânı sağlarken İslami uyum kriterlerine sıkı şekilde riayet eder.
Endeksin Seçim Kriterleri Nelerdir?
Endeks kapsamına alınacak varlıklar; kira gelir oranının toplam gelire oranı en az %80 olmalı, faiz gelir oranı %5’i geçmemeli, sertifika ihraççıları haram faaliyetlerden uzak durmalı ve likidite testini geçerek günlük ortalama 300.000 TL işlem hacmine sahip olmalıdır; bu kriterler her çeyrekte yeniden incelenerek portföy güncellenir.
Finansal Oran Testleri
Varlıkların İslami uyumlu kabulü için kira geliri/ toplam gelir oranı, faiz geliri/ toplam gelir oranı ve aktif likidite rasyoları düzenli olarak ölçülür.
Endeksin İçerdiği Varlık Sınıfları Nelerdir?
Endeks, ofis gayrimenkul sertifikaları, ofis odaklı sukuklar ve katılım bankası ihraçlı kira sertifikalarından oluşur; her bir varlık sınıfı, kira gelirine dayalı yapısıyla sabit ve öngörülebilir nakit akışı sağlar.
Ofis Gayrimenkul Sertifikaları
Bu sertifikalar, belirli bir ofis binasından elde edilen kira gelirini yatırımcılara paylaştırır ve portföydeki ağırlığı %40–%60 arasında değişir.
Performans Ölçütleri ve Getiri Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Endeks getirisi, portföyün kira gelirleri ve sermaye değer değişimlerinin toplamından oluşur; yıllık bazda getirinin yanı sıra volatilite, Sharpe oranı ve maksimum geri çekilme (max drawdown) metrikleriyle risk-getiri dengesi analiz edilir.
Likidite ve İşlem Hacmi Şartları Nelerdir?
Endekse dâhil varlıkların günlük işlem hacmi en az 300.000 TL olmalı, aylık portföy güncellemesiyle likidite koşulları sağlandığından emin olunmalıdır.
Risk Profili ve Sektörel Dağılım Nasıl Belirlenir?
Endeksin risk profili; kira sözleşmesi vade dağılımı, ofis doluluk oranı ve bölgesel ofis pazarının performansı üzerinden analiz edilir; sektörel dağılım ofis, iş merkezi ve karma kullanım binaları arasında dengelenir.
Gıpta Ofis Katılım Endeksine Yatırımın Avantajları Nelerdir?
Bu endeks, sabit kira geliri, İslami uyum, kira gelirine dayalı öngörülebilir nakit akışı ve düzenli portföy güncellemeleriyle yatırımcılara güvenli bir gelir kaynağı sunar.
Dezavantaj ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Ofis pazarındaki bölgesel dalgalanmalar, doluluk oranı riskleri ve nispeten sınırlı menkul kıymet havuzu likidite riskine yol açabilir; ayrıca kira gelirleri ekonomik dalgalanmalardan etkilenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Gıpta Ofis Katılım Endeksine dair yaygın sorular ve açıklayıcı cevaplar yer almaktadır.
Gıpta Ofis Katılım Endeksi hangi varlıkları içerir?
Endeks, ofis gayrimenkul sertifikaları, ofis odaklı sukuk ve katılım bankası kira sertifikalarından oluşur.
Endeks bileşimi ne zaman güncellenir?
Endeks bileşimi, her çeyrekte İslami uyum ve likidite kriterlerine göre yeniden değerlendirilip güncellenir.
Endeks getirisi nasıl ölçülür?
Getiri; kira gelirleri, sermaye değer değişimi ve risk ölçütleri (volatilite, Sharpe ve max drawdown)yle hesaplanır.
Hangi finansal rasyolar önemlidir?
Kira geliri/ toplam gelir, faiz geliri/ toplam gelir ve aktif likidite rasyoları temel uyum göstergeleridir.
Endekse nasıl yatırım yapılır?
Yatırımcılar, Gıpta Ofis Katılım Endeksi’ni izleyen fonlara veya kira sertifikası ihraçlarına katılarak yatırım yapabilir.
Endeksin risk seviyesi nasıldır?
Orta düzey risk profiline sahip endeks, ofis kira gelirine dayalı çeşitlendirme ve vade yapısıyla piyasa dalgalanmalarına karşı makul koruma sağlar.
