2B tapulu arazi, orman sınırları içinde geçmişte orman vasfı taşıdığı için orman sayılan ancak tarım, yerleşim veya kamu hizmetine ayrılabilen arazilerin 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2/B maddesi kapsamında tapuya tescil edilmesiyle elde edilen taşınmazları ifade eder; bu araziler, maliklerine halka açık orman olarak sınıflandırılmaları nedeniyle bazı kısıtlamalar getiren usul ve esaslar çerçevesinde devredilmekte ve tapu siciline işlenmektedir.
2B Tapulu Arazi Nedir?
2B tapulu arazi, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışında bırakılan veya devlete ait orman niteliğini kaybetmiş taşınmazların tapuya tescil edilmesiyle ortaya çıkan arazi türüdür ve kamu kurumlarının elindeki bu araziler özel kişilere tasfiye usulleriyle satışa sunularak mülkiyet hakkı devredilmektedir.
2B Tapulu Arazi Başvuru Süreci
2B tapulu arazi edinmek isteyenler, öncelikle Çevre ve Orman Bakanlığı’nın belirlediği ilana göre başvuru formu doldurur ve ilgili tapu müdürlüğüne teslim eder; başvurunun kabulü halinde geçici tahsis tutanağı düzenlenir ve süreç sonunda kesin tapu tesciline kadar takip edilmesi gereken idari adımlar başlatılır.
Başvuru Şartları
Başvuru için T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak, taşınmazın bulunduğu il veya ilçede ikamet veya çalışma belgesine sahip olmak ve satışa konu 2B arazinin niteliğine göre öngörülen nakit teminatı yatırmak zorunludur.
Başvuru Aşamaları
İlanların Resmî Gazete veya ilgili valilik internet sitesinden takip edilmesi, başvuru formunun eksiksiz doldurularak ilgili kuruma teslim edilmesi, geçici tahsis tutanağının çıkarılması ve nihai tapu tescili için harç ve harici giderlerin tamamlanması ana aşamaları oluşturur.
Harç Ve Ücretler
2B araziler için ödenecek harçlar, tapu harcı (%2) ve katma değer vergisi (%18) dahil olmak üzere düzenlenmekte olup, büyüklüğe göre farklı oranlarda belirlenen fiyatlar arazi değerine doğrudan etki etmektedir.
| Arazi Büyüklüğü (ha) | Dönüm Başına Ortalama Bedel (TL) |
|---|---|
| 0,5 ve altı | 150 |
| 0,5 – 1 | 130 |
| 1 – 5 | 110 |
| 5 ve üzeri | 90 |
2B Tapulu Arazi Avantaj Ve Dezavantajları
2B tapulu arazilerin avantajları arasında mülkiyet hakkının elde edilmesi, yatırım ve miras işlemlerine konu olabilmesi ve üzerlerinde yapılaşma yapılabilme imkânı bulunurken; orman alanı niteliğindeki kısıtlamalar, imar planı onayı gereksinimi ve ek vergi yükümlülükleri dezavantaj olarak sayılmaktadır.
Avantajları
2B araziler tapu sahibi adına tescil edildiğinde gelişen piyasada değer artışı yaratabilir, kamu arazisi statüsü sonlandığı için daha esnek kullanım imkânı sunar ve uzun vadede miras ve ipotek işlemlerinde güvence sağlar.
Dezavantajları
Orman rejimi sona erse de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı imar planına tabi olma zorunluluğu, yapı ruhsatı alma sürecinin uzaması ve satış bedeline eklenen harçlar maliyetleri yükselterek yatırım sürecini yavaşlatabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2B tapulu arazilerle ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
2B tapulu arazi ne demek?
2B tapulu arazi, Orman Kanunu’nun 2/B maddesi kapsamında devlet ormanından çıkarılarak tapu siciline tescil edilen ve özel kişilere satışa sunulan taşınmazları ifade eder.
2B tapulu araziyi kimler satın alabilir?
T.C. vatandaşı gerçek ve tüzel kişiler, ilan edilen başvuru şartlarını yerine getirerek ve gerekli teminatı yatırarak 2B tapulu arazi satın alabilir.
Başvuru süresi ne kadar sürer?
Başvuru süreci, ilan tarihinden itibaren 60 gün içinde gerçekleştirilir; geçici tahsis ve kesin tescil işlemleri ise toplamda yaklaşık 6–12 ay arasında tamamlanır.
Arazi bedeli nasıl hesaplanır?
Arazi bedeli, arazinin bulunduğu bölge, büyüklük, güncel rayiç değer ve dönüm bazındaki Bakanlık tarifesine göre belirlenen katsayılarla hesaplanır.
Tapu tescil işlemi için ek maliyet var mı?
Tapu harcı, KDV ve ilan giderleri dışında genellikle ek bir maliyet bulunmaz; ancak noter ve danışmanlık hizmetleri için ek bütçe ayrılması gerekebilir.
2B tapulu arazide imar izni nasıl alınır?
2B tapulu arazi üzerine yapılaşma için öncelikle ilgili belediyeden İmar Durum Belgesi alınır ve yapı ruhsatı için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayına başvurulur.
